管理業務主任者は宅建やマンション管理士と同じ不動産や賃貸関連の資格です。

宅建やマンション管理士と比べると難易度が低いと言われていますが、実際のところどうなんでしょうか？

合格率や必要な勉強時間の目安、勉強法のコツやおすすめの参考書など、管理業務主任者の資格取得に必要な情報をまとめてるのでぜひ参考にしてください。

管理業務主任者の特徴

区分所有建物の売買、管理（特に管理業務、組合がある場合）における資格で法定必置義務ある資格です。

特徴的なのは集合住宅+管理組合があるという場合の資格です。

おもに宅建は戸建て、こちらの主任者はたくさん人がすむ建物（マンション）に対しての資格です。

なお宅建が受かっていると5点免除がつきとても合格しやすくなります。

この主任者はほかにも管理・保守・契約などの適性を担う役割があり管理組合のあるマンションにおける管理業務を取り行います。

ダブルライセンスでよく狙われる資格でもありますがいずれかの法定必置を両方を担うことができないのでそこは注意です。

管理業務主任者はどう役立つ？

宅建と比較になりますが区分所有物、集合住宅と言われる管理・保守・点検の業務を担えるようになります。

これは管理費は建物のどこの棄損・損傷したら燃費するのかはたまた、修繕費はいずれから捻出するのか共益費はどうなるのか等、住民の住環境に組み提案管理する仕事へ役立ちます。

基本的に難易度が低い宅建などに劣り大したことはないとみられがちですが実際問題、日本は戸建てよりもマンションのほうが都心部ではメインであり仕事の転勤や益回りの物件はたいていがマンションでもあり、実に区分建物の総合的な資格でもあります。

保守点検には財務が絡み、耐用年数、どこに修理見積を出すのか、加えて非破壊検査でいいのかあるいは破壊検査でいいのか、理事と理事長はなにができるのか、管理組合がすべきこと、あるいは床下からか縦配管かどうかだけでだれの負担になるのかなども割り振りしたりまったく宅建と違う目線での仕事を可能にします。

重要説明事項においても区分所有の売買契約はこの資格がないとできません。

宅建が１５％前後に比較すれば２０〜３０％前後と言われて比較的容易なイメージですがその容易なイメージとは裏腹に宅建より簡単なんだと思うと足元をすくわれることとなります。

と言いますのは管理、保守点検　財務、理事、組合といった観点は先の資格にはない要素で加えてマンション管理適正法（マン管法）と言われる特別法の比較整理と法律理解、戸建ではない要素がとりわけ試験に出されます。

この部分が民法に対して区分所有法、マン管方法のいずれが適用になるかを判断しないといけなかったりします。

分かりやすい例をいえば建て替え決議を民法では共有という概念での対処となって全員の同意がないと建て替えられないとあるのですが…実際、区分建物の場合、これは現実となりの居住者が嫌いだから困らせてやろうということで同意しない人間感情が絶対にあるために実現しないのです。

そこで緩和されており４/５の合意と現実的な緩和な数値でいいよということになっています。

こういう部分の判断が法律文言で「民法および区分…と照らして」と一言あったりするので宅建が受かったから楽勝だと思うと足元を取られるのです。

共有概念のために適用される法律がない場合、民法に立ち返ったりすることもありそういう難しさがあります。

合格率はどれくらい？

２０〜３０％前後ではあるものの、実質的なマンションの王道たる資格であるということを忘れてはなりません。いかんせん宅建をとれた人ならば受かるというのも決定的に間違いです

独学でも取れる？

独学だとかなり難しい

資格取得までに必要な勉強時間の目安は？

まったくの知識ゼロの人

管理業務主任者だけ受かろうとすると50時間以上はかかります。

まず言葉の概念が非常にややこしく、基礎たるものとして宅建が先に生まれているのでその基礎理解の上になりたっているという形な試験です

すでに多少の知識はある人

宅建が受かっていてもこれは得手不得手が非常に出ます。

宅建合格できる知識があり過去問で数値が出る方は20時間、宅建があり数値が伸びない方は30時間、法律他の資格勉強者でも30時間はかかります。

とにかく区分所有という「たくさん人がすむ」という形であることを表現する言い回しや現実のマンションに住んでいればいいのですがこの言葉が何を指すのかを掴めるかどうかにかかっています。

構造上空中に人が住むようになったのはこの物体があるためなのですがこの物体、実に言葉が何を指すのか間際らしいものだらけです。

例えば共有と共用の違い、区分所有の敷地面積における議決権という言葉の「〜の敷地面積における」という言葉のかかり、敷地面積なのか区分所有面積なのかだけでもまったく意味が変わってしまったり、占有議決権においての数値、などたくさん人がいるためにおこる表現の難しさが頭をおかしくさせます。

この部分がこの資格の難しさであり宅建が王道で主任者が簡単でバリューがない資格だと足元を取られる原因なんじゃないかなと思います。

あと会計や財務も管理組合の仕事ではあったりします、簿記がつけられる人は非常に有利です。

簿記もちゃんと財務でさわり程度なのですが転記や勘定項目もとわれたり建築士ならわかる建材などで畑分野が違う人に点数をとるには有利不利もでたり宅建を持っている人が5点免除だったりとこういった加味等があり実際の合格率は誰でも受かるといいがたいものがあります。

勉強のコツは宅建が基礎です。

この基礎なくして主任者はありません。

どうしても範囲と仕事が被るのでややこしいですが、歴史的背景がそうさせてます。

あと宅建の試験の内容の民法なども焼き直しがでたり範囲が共通なので宅建の民法が解けるクラスであれば容易です。

これは裏技でもありますが管理業務主任者の試験は宅建の後なので宅建の内容がそのまんま2点ぐらい民法ででたりします。

種目がちがいますがマンション管理士も同様のことがおきます。

なので試験は重複的にうけて宅建からの内容で2点程度買うこともできます。

オススメの参考書は？

同時に合格(うか)る!マンション管理士・管理業務主任者です。

これは理由があります。

マンション管理士を受けようともうけなかろうとも国家資格として試験値は蓄積しており実に同じ問題が良質としてつまっているのです。

管理業務主任者だけうかるから専門のものとか、単発的な業務主任者の物でいいと思うと実は3〜5点損します。

重複している部分は試験委員も目を通して作っています。

なぜなら仕事はマンション管理士は個人コンサルトして、主任者は会社（企業）としての法的責任の機関として存在しており、お互いに同じ内容を知らないとできないために無視はできない状況から試験の内容も被るのです。

ただ管理士は基本、建築的な内容が目立ち、主任者は財務、組合の要素が強くそれぞれ自分で足らない部分はなにか、どれが強いのかだけは取捨選択しないとなりません。

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